Full name: grousebirth79

 Location: Mentone, Mississippi, United States

 Address:

 Website: https://epochharbor5.webgarden.at/

 User Description: ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก-จำนำ แตกต่างเช่นไร รู้ให้ชัดก่อนที่จะตัดสินใจทำข้อตกลงสัญญาขายฝากกับข้อตกลงจำนำ เหมือนหรือไม่เหมือนกันยังไง แบบไหนเหมาะสมกับผู้ใดกัน นำที่ดินที่ขายฝากไปจำนองกับแบงค์ได้ไหม ? คนใดกันแน่ยังสงสัยหัวข้อนี้ มาทำความเข้าใจกันก่อนผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยสงสัยว่า ขายฝาก-จำนอง การขายฝากคืออะไร อย่างกับการจำนองไหม ถ้าคนไหนกันแน่อยากทราบ วันนี้ได้เก็บรวบรวมข้อมูลเพื่อมาไขข้อสงสัยกัน และก็เปรียบมองแบบชัดๆว่า การทำสัญญาที่ดินแต่ละแบบอีกทั้งจำนำและก็ขายฝาก คืออะไร แตกต่างกันอย่างไรบ้างขายฝาก-จำนำขายฝาก เป็นอย่างไรการทำข้อตกลงขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้หนี้ยืมสิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะกระทำขายเงินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนสินทรัพย์ระหว่างกันก่อน แต่มีกติกาเสริมเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อเงินคืนได้ตามช่วงเวลาที่ระบุกันไว้ยกตัวอย่างง่ายๆก็คือ นาย A นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับนาย B เป็นระยะเวลา 1 ปี ซึ่งนี่ก็แปลว่า ถ้าหากด้านใน 1 ปีหลังทำข้อตกลง นาย A อยากซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน นาย B จำเป็นจะต้องขายคืนให้โดยไม่มีขอเว้นเสียแต่ แต่แม้พ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินจะตกเป็นเจ้าของของนาย B ในทันที ซึ่งนาย B จะนำทรัพย์สินไปดำเนินการอะไรก็ได้นั่นเองดังนี้ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน การตกลงขายฝาก แม้ครบสัญญาแต่ลูกหนี้ยังไม่พร้อมไถ่คืน ลูกหนี้สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดปริมาณครั้ง และก็สามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แม้กระนั้นถ้าหากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีระบุ 3 ปี โดยทำคำสัญญาจำเป็นต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินแค่นั้นขายฝาก-จำนำจำนำ เป็นยังไงจำนำเป็นสัญญากู้ยืมเงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์บางชนิดที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เป็นเพียงแค่การนำเงินนั้นไปลงทะเบียนเพื่อตราไว้เป็นประกันแค่นั้น โดยจำเป็นต้องลงลายลักษณ์อักษรต่อหน้าต่อตาเจ้าพนักงานในกรมที่ดินเหมือนกับวิธีขายฝากส่วนในกรณีที่ลูกหนี้เกิดไม่ทำตามสัญญาไม่สามารถที่จะจ่ายหนี้ได้ ผู้รับจำนำก็ยังไม่สามารถที่จะยึดทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมายได้ เนื่องจากทรัพย์สินนั้นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ ซึ่งเจ้าหนี้จึงควรไปฟ้องคดีตามกฎหมายเพื่อศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน แล้วต่อจากนั้นก็เลยนำเงินนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปจ่ายและชำระหนี้ โดยข้อตกลงจำนำ ไม่มีอายุความ แต่ว่าจะมีการเจาะจงช่วงเวลาใช้หนี้เท่านั้นขายฝาก กับ จำนอง ไม่เหมือนกันเช่นไรสิ่งที่การทำสัญญาแบบขายฝากและก็จำนองต่างกัน มีดังนี้1. ลักษณะคำสัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนสินทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ขายฝาก : ลูกหนี้จำต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้2. กรณีทำผิดสัญญาจำนอง : แม้ครบสัญญาแล้ว ลูกหนี้สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อขอต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนำจะฟ้องร้องเพื่อบังคับคดี แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินมาใช้หนี้ใช้สิน ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้อง ทรัพย์สินนั้นจะไม่อาจจะนำมาขายได้ขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่คืนภายในช่วงเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ภายในสัญญา ถ้าช้าเวลาตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากกี่ครั้งก็ได้ ทีละนานเท่าใดก็ได้ แม้กระนั้นรวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์ แม้กระนั้นถ้าหากว่าไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะเป็นของเจ้าหนี้ในทันที3. ค่าขึ้นทะเบียนจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาจำนำ แม้กระนั้นไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน รวมทั้งต้องชำระภาษีเงินได้หักในที่จ่าย รวมทั้งอากรแสตมป์จากที่ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน กฎหมายกำหนด4. วงเงินสำหรับเพื่อการอนุมัติจำนอง : ส่วนมากจะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมินขายฝาก : ได้วงเงินราวๆ 40-70% ของราคาประเมินสรุปแล้วจะพบว่าข้อตกลงขายฝากมีจุดเด่นเป็นผู้กู้เงินจะได้รับการยินยอมเร็ว แล้วก็ชอบให้วงเงินสูงยิ่งกว่าจำนำค่อนข้างมากมาย แต่ก็มีการเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของเงินที่นำไปทำสัญญา ถ้าหากโชคร้ายเจอนายทุนไม่ดี ต่อรองมิได้ ไถ่คืนช้าก็โดนยึดโดยทันที และก็มีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าการจำนำอีกด้วยตอนที่ข้อตกลงจำนอง จุดเด่นคือ มีความปลอดภัยด้านเงินทองน้อยกว่า เพราะว่าไม่ต้องขายทรัพย์สินนั้นๆให้เจ้าหนี้ จังหวะที่จะเสียทรัพย์สินจึงน้อย แล้วก็มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่ถูกกว่า แม้กระนั้นข้อเสียก็มีเหมือนกันคือ วงเงินที่ได้รับจะประมาณ 10-30% ของราคาประเมินเพียงแค่นั้นเอาเงินที่ขายฝาก ไปจำนำธนาคารได้ไหม ?ในกรณีที่เจ้าหนี้ปรารถนานำเงินของลูกหนี้ที่นำมาขายฝาก ไปจำนำกับธนาคารอีกทอดหนึ่ง ซึ่งยังไม่ได้ถึงวันถึงกำหนดชำระหนี้นั้น ตามกฎหมายถือว่าทำไม่ได้ แต่หากถึงกำหนดสัญญาขายฝากแล้ว แล้วก็ลูกหนี้ไม่นำเงินมาใช้คืนหรือขอต่อสัญญา เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์อย่างแม่นยำที่จะนำทรัพย์สินดังที่กล่าวถึงแล้วไปทำอะไรก็ได้ เพราะนับว่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้แล้วรวมทั้งถ้าเกิดลูกหนี้อยากได้นำเงินที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝาก ไปจำนำกับแบงค์อีกทอดหนึ่งเพื่อนำเงินมาไถ่คืนนั้น ตามกฎหมายก็ถือว่าทำไม่ได้เหมือนกัน เนื่องจากเงินทองที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝากนับว่าอยู่สำหรับเพื่อการดูแลของเจ้าหนี้แล้ว และก็หากลูกหนี้อยากนำไปจำนองกับธนาคารควรจะมีการไถ่คืนถอนให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนถึงจะสามารถปฏิบัติการได้การตรวจดูคำสัญญาจำนองเมื่อขอทุนได้เป็นระเบียบแล้ว เจ้าหน้าที่นิติกรรมจะติดต่อมาหาผู้กู้เพื่อจัดเตรียมเอกสาร และรายจ่ายเสริมเติมในการทำสัญญาจำนองที่ดิน พร้อมนัดหมายวันเวลาทำเรื่อง ถ้าเกิดว่าไม่มีข้าราชการนิติกรรมติดต่อมา เราสามารถถามไปถามที่ที่ทำการที่ดินก่อนได้ ด้วยเหตุว่าการเขียนจำนำที่ดินมีเนื้อหาที่ผิดแผกแตกต่างตามอสังหาริมทรัพย์ อาจจะส่งผลให้สับสนได้ เอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมพร้อมเพื่อที่จะไปเป็น หนังสือสัญญาจำนำที่ดิน (ท.ด.15), หนังสือสัญญาจำนำ 3 ฉบับ (สำหรับผู้กู้ แบงค์ ที่ดินสุขุมวิท โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน และสำนักงานที่ดิน), สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, รวมทั้งเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวโยง โดยทางเจ้าหน้าที่จะคอยช่วยเหลือผู้กู้สำหรับการทำความตกลงจำนำจนเสร็จทุกขั้นตอน จนถึงได้โฉนดที่ลงบัญชี และก็คำสัญญาจำนอง 2 ชุด ควรทำสำเนาโฉนดไว้เพื่อไถ่ถอนในอนาคต และก็จำเป็นต้องยื่นแบงค์พร้อมคำสัญญาจำนองด้วย ข้อควรทราบทางกฎหมายกำหนดแบบไว้ว่า ควรต้องทำเป็นหนังสือและก็ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ ถ้าเกิดไม่กระทำตาม แบบการจำนองจะเป็นโมฆะ และก็คำสัญญาการจำนำ น่าจะระบุให้กระจ่างแจ้ง เกี่ยวกับราคา ตัวอย่างเช่น กู้ยืมเงิน 2,000,000 บาท โดยนำที่ดิน ค่า 4,000,000 บาท มาจำนอง สามารถกำหนดให้เด่นชัดว่า การจำนองนี้เป็นหลักประกันหนี้ เพียง 2,000,000 บาท เพียงแค่นั้นอาทิเช่น นายท้องนา ได้รับอนุมัติเงินกู้จากธนาคาร ก็เลยโทรศัพท์ไปกรมที่ดินเพื่อเขียนแล้วก็ลงนามจำนำ เขาจัดแจงเอกสาร พร้อมไปพบเจ้าหน้าที่ตามนัด จัดการเอกสาร เขียนรายละเอียดให้กระจ่างก่อนยื่นแล้วก็จ่ายเงิน รอรับโฉนดที่ขึ้นทะเบียนและก็ข้อตกลงจำนำ 2 ชุด ก็เลยนำไปโฉนดไปทำสำเนา ให้มีเอกสารทั้งหมดทั้งปวง 2 ชุด เพื่อเก็บไว้กับเขาเอง 1 ชุด และก็ให้กับธนาคารอีก 1 ชุด การตรวจดูคำสัญญาจำนอง6. ค่าใช้จ่ายในการจำนองถือเป็นธุระของผู้จำนอง เมื่อจะทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินจึงมีค่าใช้จ่าย ฉะนั้นทำให้จะต้องตระเตรียมเงินเพื่อนำมาจดด้วย โดยผู้กู้จะมีค่าใช้จ่ายแบ่งได้เป็นรายการดังต่อไปนี้ค่าธรรมเนียมจดคำขอแปลงละ 5 บาทค่าจำท่วม 1% ของค่าจำนองแต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาท หรือในอัตรา 0.5% อย่างยิ่งไม่เกิน 100,000 บาทค่าภาษีอากรตราไปรษณียากร ตามวงเงินจำนำ (วงเงินจำนำ 2,000 บาทจะคิดค่าอากรแสตมป์ 1 บาท หากมีเศษจะคิดเป็น 1 บาท และค่าภาษีอากรตราไปรษณียากรมีได้สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท)แบบอย่าง นายอา มีพื้นดินไม่ 2 แปลง กู้หนี้ยืมสินจากธนาคารได้ 1,200,000 บาท เสียค่าจำนอง 1% นายอาจะจะต้องเสียค่าธรรมเนียมเขียนคำขอ 10 บาท ค่าจดจำนอง 12,000 บาท และค่าภาษีอากรตราไปรษณียากร 600 บาท รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน 12,610 บาทถ้วน